Аспекты оценки недвижимости

17.09.2014

18h4 300x225 Аспекты оценки недвижимостиЧтобы понять, сколько же стоит ваше жилище или земельный участок, следует провести оценку недвижимости. Именно оценив имущество, вы сможете выгодно его продать, не потеряв в стоимости. Рынок недвижимости постоянно развивается, кроме вторичного жилья, появляются квартиры в новостройках, коттеджи за городом, поэтому в последнее время востребованы именно оценщики недвижимости. Но чтобы оценка имела юридическую силу, важно чтобы процедурой занималась аккредитованная организация, имеющая лицензию на этот вид работ.

«Но разве недостаточно, провести анализ объявлений о продаже/аренде квартир, чтобы понять, сколько стоит ваше жилье. Зачем платить еще и оценочной компании?» — спросите вы. Ответ прост: оценочная компания кроме стандартных факторов, влияющих на ценообразование, учитывает и стоимость отдельных прав граждан, и ряд других нюансов. Поэтому цена «навскидку» может прилично отличаться от реальной стоимости недвижимости. К тому же, правильно оценить квартиру можно и самостоятельно, но ведь оценка недвижимости включает и недвижимость организаций, а так же «недвижимые вещи», список которых указан в 130 ст. Гражданского Кодекса РФ. На самом деле оценка недвижимости включает в себя довольно много, это и оценка загородных домов, дач, квартир, оценка нежилых помещений, офисов, промышленной недвижимости, а так же гаражи, стоянки, парковки и многое другое. Продажа 1-комнатных квартир в Томске сейчас как раз предлагается тут flatru.com.

К тому же, есть ряд процедур, где без услуг оценщиков не обойтись. Например:

— получение кредита (или ипотечного кредита), так как оценить имущество должна не заинтересованная сторона;
— сдача квартиры или дома в аренду, потому что это способ обезопасить стороны договора аренды от возможных рисков;
— аукционирование предприятий, чтобы в дальнейшем их могли выкупить другие лица;
— оценка для страхования недвижимости;
— оценка по судебному решению, в случаи, если, например, владелец собственности или страховая компания не согласны с установленной стоимостью недвижимости;
— кадастровая оценка земельных участков, а она меняется довольно часто, хотя, по сути, ее определение зависит типа почв, от категории земли и расположения участка;
— при разводе, когда необходимо выяснить стоимость имеющегося имущества, в том числе и недвижимого;
— для определения суммы налога, так как правильная оценка недвижимости может снизить налог на землю;