
Аспекты оценки недвижимости
Чтобы понять, сколько же стоит ваше жилище или земельный участок, следует провести оценку недвижимости. Именно оценив имущество, вы сможете выгодно его продать, не потеряв в стоимости. Рынок недвижимости постоянно развивается, кроме вторичного жилья, появляются квартиры в новостройках, коттеджи за городом, поэтому в последнее время востребованы именно оценщики недвижимости. Но чтобы оценка имела юридическую силу, важно чтобы процедурой занималась аккредитованная организация, имеющая лицензию на этот вид работ.
«Но разве недостаточно, провести анализ объявлений о продаже/аренде квартир, чтобы понять, сколько стоит ваше жилье. Зачем платить еще и оценочной компании?» — спросите вы. Ответ прост: оценочная компания кроме стандартных факторов, влияющих на ценообразование, учитывает и стоимость отдельных прав граждан, и ряд других нюансов. Поэтому цена «навскидку» может прилично отличаться от реальной стоимости недвижимости. К тому же, правильно оценить квартиру можно и самостоятельно, но ведь оценка недвижимости включает и недвижимость организаций, а так же «недвижимые вещи», список которых указан в 130 ст. Гражданского Кодекса РФ. На самом деле оценка недвижимости включает в себя довольно много, это и оценка загородных домов, дач, квартир, оценка нежилых помещений, офисов, промышленной недвижимости, а так же гаражи, стоянки, парковки и многое другое. Продажа 1-комнатных квартир в Томске сейчас как раз предлагается тут flatru.com.
К тому же, есть ряд процедур, где без услуг оценщиков не обойтись. Например:
— получение кредита (или ипотечного кредита), так как оценить имущество должна не заинтересованная сторона;
— сдача квартиры или дома в аренду, потому что это способ обезопасить стороны договора аренды от возможных рисков;
— аукционирование предприятий, чтобы в дальнейшем их могли выкупить другие лица;
— оценка для страхования недвижимости;
— оценка по судебному решению, в случаи, если, например, владелец собственности или страховая компания не согласны с установленной стоимостью недвижимости;
— кадастровая оценка земельных участков, а она меняется довольно часто, хотя, по сути, ее определение зависит типа почв, от категории земли и расположения участка;
— при разводе, когда необходимо выяснить стоимость имеющегося имущества, в том числе и недвижимого;
— для определения суммы налога, так как правильная оценка недвижимости может снизить налог на землю;