
Перспективы инвестирования в новостройки Москвы
Приобретение новой квартиры в Москве, или ее пригородах для некоторых может быть вызвано необходимостью расширения жилой площади, а может быть просто одним из способов удачно вложить деньги, с тем, чтобы их сохранить, а может быть и приумножить. Тенденции, складывающиеся на столичном рынке жилья, свидетельствуют о том, что наибольшей популярностью пользуются квартиры, или дома, находящиеся в непосредственной близости от МКАД, или же в радиусе 15-20 километров от магистрали. В перспективе, эти районы будут весьма привлекательны для потенциальных клиентов, желающих приобрести квартиру для проживания.
Естественно, понимая это, частные инвесторы вкладывают средства не только в те постройки, которые готовятся к сдаче, но и в долгосрочное строительство. Со временем спрос на жилые помещения в этих районах будет только увеличиваться, причем независимо от их класса. Предполагаемое уменьшение платежеспособности вынудит потенциальных покупателей искать менее дорогое жилье, географически расположенное в большей удаленности, а значит, и квартиры в ближнем секторе будут только расти в цене. Кроме того, специалисты рынка недвижимости не рекомендуют вкладывать средства в более дешевые индивидуальные проекты, ведь инвестиции в большие микрорайоны более выгодны с точки зрения перспективы. Во всяком случае, стоит обращать внимание на такой аспект, как вывоз мусора ЮВАО.
Большинство застройщиков вынуждено увеличивать финансирование своих проектов за счет начальных продаж по более низкой цене, ведь в дальнейшем они имеют возможность возместить возможные убытки при расширении и введении в строй новых очередей. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуется жилье площадью от 35 до 60 квадратных метров, ведь квартиры меньшей площади могут быть в дальнейшем не востребованы, а помещения большей площади пользуются спросом у небольшого сегмента потенциальных покупателей. Еще один фактор, влияющий на выбор потенциальных инвесторов, это количество введенных в эксплуатацию очередей, ведь изначально не всегда можно правильно оценить перспективу проекта, а чем большее количество очередей введено в эксплуатацию, тем выше конкуренция между ними.